Møde i udvalget d. 4. december 2017
3. Anmodning om opstart af ny lokalplan for Miljøcenter Enggården ved Kalundborgvej (B)
Sagsnr.: 330-2017-7027 Dok.nr.: 330-2017-52761 Åbent
Kompetence: Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget
Beslutningstema
Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget skal tage stilling til, om
en lokalplan samt tilhørende kommuneplantillæg for udvidelse af Miljøcenter
Enggården ved Kalundborgvej ved Slagelse skal sættes i gang.
Baggrund
Miljøcenter Enggården ligger i landzone lige nord for
Slagelse ved Kalundborgvej og er omfattet af lokalplan 1059 som blev vedtaget i
2012. Virksomhedens primære aktiviteter er håndtering og opbevaring af
spildevandsslam, omlastning af husstandsindsamlet bioaffald samt andre
entreprenørvirksomhedsrelaterede aktiviteter. Ejeren af Miljøcenter Enggården
oplyser, at virksomhedens udvidelsesmuligheder er ved at være udtømte indenfor
den gældende lokalplan 1059.
På den baggrund har bygherres rådgiver fremsendt en
lokalplananmodning om udvidelse af Miljøcenter Enggården. Udvidelsen omfatter
et areal i landzone syd for Miljøcenter Enggården op til bygrænsen for Slagelse
By.
Området skal forblive i landzone. Lokalplanen skal give
mulighed for etablering af ny bebyggelse i form af større haller til oplag og
håndtering af eks. spildevandsslam og affald eks. omlastning af
husstandsindsamlet bioaffald. Udvidelsen vil desuden omfatte interne
kørearealer samt plads til udendørs oplag i forbindelse med entreprenørvirksomhed.
I tråd med lokalplan 1059 forventes bygningshøjden maksimalt at være op til 12
meters højde med en facadehøjde på maksimalt 7 meter. Der forventes etableret
en afskærmende og beplantet jordvold som en videreførelse af den eksisterende
jordvold med beplantning.
Miljøcenter Enggårdens ønske om udvidelse er ikke omfattet
af en kommuneplanramme for lokalplanlægningen. Lokalplanens gennemførelse
kræver derfor et kommuneplantillæg.
Retligt
grundlag
Lokalplaner tilvejebringes efter Planlovens kapitel 5.
Kommuneplantillæg tilvejebringes efter Planlovens § 23c.
Handlemuligheder
Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget kan vælge at imødekomme
lokalplananmodningen. Det vil betyde, at lokalplanlægningen, med tilhørende
kommuneplantillæg, sættes i gang og at der afholdes en foroffentlighedsfase for
kommuneplantillægget med indkaldelse af idéer og forslag til planlægningen.
Erhvervs-, Plan- og Miljøudvalget kan vælge ikke at
imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde at en arealmæssig udvidelse af
Miljøcenter Enggården ikke vil kunne realiseres.
Vurdering
Administrationen anbefaler, at lokalplananmodningen
imødekommes. En landzonelokalplan vil skabe det fysiske plangrundlag for
virksomhedens fremtidige udvikling. Udvidelsen vil ske ind mod Slagelse og det
eksisterende erhvervsområde ved Kalundborgvej.
Udvidelsen berører en række planlægningsmæssige interesser i
kommuneplanen som skal adresseres i planlægningen. De væsentligste interesser
er kommuneplanens arealreservation til den nordlige omfartsvej, landskabsudpegningen
Ådal og udpegningen af Naturnetværk, korridorer. Derudover ligger området
indenfor udpegningen af Områder med særlige drikkevandsinteresser, hvilket
kan pålægge virksomheden restriktioner i forhold til hvilke aktiviteter der kan
foregå samt krav om tekniske tiltag til forebyggelse mod forurening af
grundvand.
Fsva. arealreservationen til den nordlige omfartsvej er der
indgået aftale med ejeren af Miljøcenter Enggården, om at arealet indenfor
arealreservationen kan indgå i virksomhedens brugsareal til oplag og
kørearealer. For at sikre, at Slagelse Kommune kan tilgå arealet uden udgifter
til reetablering af området når en nordlig omfartsvej på et tidspunkt skal
realiseres, udfærdiges en deklaration der sikrer Slagelse Kommunes adgang til
arealet indenfor arealreservationen til den nordlige omfartsvej uden
omkostninger.
De øvrige natur- og miljøhensyn vil blive afdækket i
samarbejde med Center for Teknik og Miljø.
Det vurderes, at en evt. udvidelse ikke vil påføre
væsentlige gener i forhold til tilstødende arealer og deres anvendelse idet
udvidelsen sker ind mod et eksisterende erhvervsområde.
Økonomiske
og personalemæssige konsekvenser
Ingen bemærkninger.
Konsekvenser
for andre udvalg
Ingen bemærkninger.
Indstilling
Planchefen indstiller,
1.
at Lokalplanen sættes i gang.